开发商预计明年楼市总体乐观市场分化或更明显

无论是中国指数研究院的研究报告，还是地产大佬黄文仔掌控下的星河湾，均对2014年的楼市充满畅想，这似乎预示着，在即将到来的新一年里，一线城市楼市仍将很火。

一线城市楼市或“量价”齐涨

昨日（12月23日），北京的房地产界分外热闹，开发商和地产专业机构纷纷召开论坛，或预测新一年楼市走势，或部署新一年战略目标。

中国指数研究院副院长黄瑜说，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。黄瑜的话说得很委婉，但也隐约透出对一线城市楼市“量价”齐涨的预期。

临近岁末，回顾2013年中国楼市，不但“量价”齐涨，而且还创下新高。“百城价格指数环比连续18个月上涨，今年以来累计上涨10.74%，同比连续12个月上涨，涨幅扩大至10.98%，十大城市涨幅明显高于百城平均水平，北京、广州、深圳尤为突出。”黄瑜指出，今年百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高，全国销售创纪录，投资开工上行。她指出，从各方面数据来看，2014年全国楼市可能强势不改。

具体来看，黄瑜预计，从成交方面来看，2014年新增贷款和社会融资额增长继续推动商品房需求增长，但货币政策保持稳健、信贷扩张放慢和高基数导致增速放缓，预计2014年全国商品房销售面积同比增长5.5%-7.8%，增幅明显低于2013年。并且，市场惯性使得明年上半年同比增速相对较高，同比增长7.9%，下半年总量高但同比增速放缓至6.1%。

供应方面，土地成交回暖推动新开工面积继续增长，但在多数城市潜在供应充足、销售增长趋缓、货币政策稳健的背景下，全国新开工和投资增速放缓，预计明年全国新开工面积同比增长6.0%-8.0%，房地产开发投资额同比增长15.0%-17.5%。

价格方面，供应加大及信贷投放趋缓，减缓房价上涨势头，预计全国商品房销售均价同比上涨7.0%-7.6%，但热点城市受供求矛盾突出和高地价推动，房价上行压力依然较大。

地产大佬强化细分市场

对于房地产市场来说，2014年或许有一点更值得期待，那就是市场的分化。据中指院分析，2014年不同城市量价走势和政策分化将进一步加剧，一线城市和热点二线城市供不应求压力将持续，房价上涨压力依然突出，政策有加码的可能性。

与此同时，“多数二线城市供需均衡价格平稳；大多数三四线城市供应充足，部分城市需警惕供应过剩和价格下行风险，少数城市或将继续松绑政策鼓励需求。”黄瑜说。

“2014年，星河湾还要加强品质，再出发。”星河湾副总裁张学凤向上证报记者表示。这位明确表示“对未来我比郁亮乐观”的地产界巾帼，还用另一句话回应记者对于2014年楼市的提问。“我们老板黄文仔有一句话，房地产调控是‘一年四季’在调，而品质是星河湾的核心竞争力，是抵御一般市场风险最有力的武器，这些是基本策略，是我们的立命之本，是我们的价值观，不仅要坚守，而且还要加强。”她说。

全国工商联地产商会会长聂梅生的观点或许更有代表性。“很多人问我，这个产业（房地产）今年这么火爆的情况能不能持久？”聂梅生说，“我的答案是回归正常，不用担心。”

聂梅生给出多个理由，其一是开发商资金充裕“不差钱”，其二是调控政策趋势稳定，政府和市场各守相位，其三是住房的多元化需求仍在，这个需求本身会支持整个房地产业与其他产业一起转型。

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