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精装修房将成为未来市场的蛋糕[新闻]

发布时间:2020-11-22 02:23:37 阅读: 来源:厨房秤厂家

精装楼盘是指带有精装修的楼盘,简单说来就是实现“拎包入住”,跳出了传统“毛坯+装修”的楼盘开发概念。业主只要付钱,其他装修工作全盘交给开发商完成。国外大多采用这种模式,而国内作为置业的大体趋势,这种楼盘开发模式从节能、环保、个性、实用、省时、省力等方面满足了顾客的需求。   目前,我国房地产商基本有两种房屋开发方案:一是提供菜单式的精装修房子,二是给希望自己装修的业主提供毛坯房。无论精装修房还是毛坯房,都由中国装饰业协会家装委员会推荐指定的几家最具有品牌影响力的家装公司进场装修,既满足了购房者对装修个性化的需求,同时又有专业机构监督装修质量,使家装有了品质信誉保障。在我国很多城市,精装修房已经成为房地产开发的趋势,地板厂家和房地产商直接合作或成为地板行业未来市场的一个发展趋势。

市场变化 渠道变革

1.传统渠道有瓶颈。很多知名地板品牌经过多年的大量资金和人力投入,基本实现经销商网络的全面覆盖。地板行业经过十几年的快速发展,虽然市场占有率提高了,可是产能过剩,行业已经进入到低利润阶段,很多卖场对进驻品牌除了要收进场费外,还有很长时间的结款期限。对很多地板企业来说,卖场不进不行,进了很痛苦,企业逐渐沦为卖场的打工仔。虽然品牌知名度提高了,可厂家获取的利润降低了,可谓是“得到面子,失去里子”。

2.电子商务正起步。如今,大品牌凭借雄厚的资金实力走覆盖全国的销售网络的途径,而对于大多数中小地板企业来说,他们要生存,完善传统的经销商网络则需要很长的时间。于是很多地板厂家尝试电子商务,至少在电子商务这条路上,中小品牌和大品牌几乎是同时起步的。由于受到品牌知名度、顾客信任度和售后服务的制约下,地板行业电子商务虽然前途看好,但需要很长的时间来发展。

地板在国内外精装修房的使用情况

1.国际流行,国内正兴起。国外房地产开发商已经发展成熟,他们开发一个社区或别墅群能按照不同档次满足各种消费群的个性化需求。对于地板产品,不同的消费群体可根据自身需要自由选择。由于外国市场严格的监管制度,消费者的利益能得到有效保护,厂家也能获得应有的利润。

近两年,在国内政府部门大力提倡节能减排、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下,精装修房在各地日渐成为房地产开发的主流。万科、恒大推出的精装修楼盘,很受业主欢迎,表明了未来楼盘开发的趋势。但是这些房地产商开发的多是高档酒店和高档社区,家居建材商被这些房地产开发商赚取了一部分利润。实际上精装就是一种全面解决方案,理应给顾客更多优惠,却被开发商赚取高额利润。

2.中低档精装房开发不足。 国家近年来对中低收入者推出的保障房建设规模越来越大,如果这类开发商项目能有一定比例的精装,既给消费者节约的资金,而给地板厂家得却是一个广大的市场。最近的重庆模式就是很好的例子。精装并不是高档,能满足业主的需求就行,不仅低碳环保,且能满足基本需求,可谓一举两得。香港的公屋,新加坡的国民住房无不也是精装的模式,如果开发模式合适,对下游提供商都是十分利好的消息。

三.地板厂家和精装发展商的合作

1.一线地板品牌合作高档项目 。

一线地板知名品牌和高端项目发展商形成战略合作伙伴,只要是高档的项目,都可以全程参与,只要发展商楼盘开到那里,厂家地板产品就铺到那里,虽然这样利润折扣很大,不过也比在卖场销售稳定而数量大,只要和发展商保持好良好的商业关系,这样的客户可是任何厂家都非常看重的,规模如万科那样的企业的定单对任何一个地板企业来说都是梦寐以求的。

2.中小品牌合作普通项目潜力巨大。

市场上不都是高档楼盘高档消费者,更多是面对的是一个个普通购买力的消费者,而开发这样档次项目数量非常多,而其中如果能做一定比例的精装,那将是很大的一个市场。这样的开发商大多数是区域性的实力或者是地方开发,虽然项目分散,规模不太大,也少了很多炒作的因素,是实实在在的硬消费,中小地板品牌的机会就是在这里,把好的地板产品和良好的服务做到位,相信会有好的结果。房地产产业发展到现在,也许是“农村包围城市”的时候了。如果能把小城市小项目吃下来,积少成多,未来有了良好的口碑进军一线城市,结果也不会差。

最后,地板行业经过十多年的发展已经到了一个转折的路口,必须开拓新的营销模式,而精装楼盘模式在国内的逐渐流行或将成为一个良好的机会,谁能抓住这个机会,也许就能获得未来的一片地板大市场。

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