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租售两旺穗社区街铺供不应求

发布时间:2019-10-17 21:08:33 阅读: 来源:厨房秤厂家

一些成熟社区的商铺备受投资者青睐

受通胀及住宅限购政策影响,广州商铺需求较往年大幅增加,由于优质商铺放盘者甚少,成熟社区街铺更是出现了供不应求的局面。据合富置业统计数据显示,大部分商铺的租金和售价普遍有10%~20%的涨幅,个别优质商铺的租金和售价涨幅高达30%~50%。

合富置业统计数据显示,今年1~7月社区铺二手交投较旺和最多商家承租的区域是成熟楼盘集中的天河区、海珠区和白云区,天河区主要是骏景花园、隽园这类成熟住宅楼盘的铺位,海珠区也是如侨诚花园、金雅苑、佳信花园等成熟楼盘的铺位。

记者近日前往白云区多个小区了解商铺出租的情况,在黄石路祥景花园了解到,目前该片区已经没有商铺可以出租。在白云区合富置业分店,有中介经纪告诉记者,现在黄石路旁的一线商铺,三四十平方米的租金已达到了1万元/月,“很多投资客想买,但业主不放盘。”。满堂红分店经纪罗小姐告诉记者,黄石花园的一线商铺,年初一间60平方米左右的商铺租金为8000元/月,现在已上升至10000~12000元/月,“还很难找到放租的。”在海珠区合富置业分店,一经纪告诉记者,海珠区佳信花园某小面积商铺2010年以约1.5万元/平方米的价格成交,2011年以约2万元/平方米的价格转售,涨幅高达三成以上。

合富置业商铺专家表示,比较受投资者青睐的小区铺大多面向小区出入主干道或一线马路面,在人流量和消费力上有保证,租金回报也高;白云区汇侨新城、祥景花园等入住率较高的住宅楼盘内的社区铺也颇受关注。“面积在100平方米以内的中小面积二手铺位依旧是市场成交的主力,因其入市门槛低、投资风险也相应降低。”

投资精明眼

如何巧选社区商铺?

1.小区规模、居住人口的密集度。这将直接影响到社区商铺未来的发展前景。

2.居民的生活标准和消费习惯。合富置业专家表示,业主的收入水平、消费习惯、年龄及职业特点会影响该地区商铺的业态和发展。中高档楼盘住户的消费能力相对较高,有足够能力去支撑整个社区商铺的经营,不妨首先考虑。

3.业态配比的合理性。投资者要清楚了解开发商对于业态的规划定位,以及社区内各行业的分布比例,避免太多同类经营产品互相冲击市场,造成恶性竞争影响或超负荷消费。

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