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广州多盘降价刚需买家可入市投资客再等等

发布时间:2019-10-18 00:32:02 阅读: 来源:厨房秤厂家

时下,广州楼市最热门的词就是“降价”,万科降了、雅居乐降了、敏捷降了……在价格一次次降温,甚至回到两年前的时候,买家却犹豫了。买涨不买跌的市民在纠结,现在算是楼价的底吗?

对于普通买家而言,当前应不应该出手的确是一个让人纠结的问题。出手吧,很多人觉得房价并没有跌到自己想要的位置上;不出手吧,已经有开发商放出消息称几个月后楼市可能回暖。笔者认为,抛开个人的承受能力冷观市场,目前楼市已经触底,刚需型买家入市时机已经到了。但如果是针对投资型产品,比如别墅、市区豪宅等,价格未来仍然受压,买家不妨再等等。

此时出手,是否就是抄底楼市呢?这又另当别论了。“抄底”这个词源于股市,而股市是以投资和投行行为为主,从这个角度来说,明显不适用于楼市。买家期待楼市触底,或多或少在用炒股的心态看待楼市。而对于楼市来讲,宏观调控追求的是让房价趋于稳定,避免房地产市场出现大起大落;再者,楼价起落受宏观调控、供求关系、消费偏好等多种因素影响,未来涨跌走势很难判断。笔者认为,楼市没有真正的“底”。

目前广州房市新政一定程度上是用抑制需求来稳定房价,一旦缺乏后续调控政策,没有从根本上解决土地财政、房地产开发成本不断上涨、市场供应量严重不足等关键性问题,房价经过政策调整适应期后,可能出现报复性上涨。而从结构上来看,两到三房的户型应该是未来热销的主力,倘若是瞄准此类产品的自用买家,只要价格合适是时候大胆出手了;至于投资型买家,不妨寻找一下有无更好的投资渠道,切忌盲目“买跌”。

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