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情侣共同贷款买房法律上要注意什么

发布时间:2021-01-08 01:38:25 阅读: 来源:厨房秤厂家

在现在生活党总,很多买房都是情侣或者说一些踏入婚姻的两人一起贷款买的房子。可是很多情侣共同贷款买房后可能后面会分手或者其他的原因未能一起,那么这时候的房子便是一个问题,毕竟是双方共同贷款买的。那单从共同买房的法律层面来讲的话,应该要注意哪些问题呢?

一、要有书面协议

婚前情侣买房,签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前,可以共同签署一份协议,确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议,载明客观事实和双方对权利义务的约定,如果发生纠纷时,能够及时找出证据来证明,也可避免日后的更严重的纠纷。

二、要明确具体权利与义务

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录,如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下,是不允许办理贷款的。

在实际操作过程中,若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务。另外,一方仍需要对银行承担责任,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

三、购房合同名字很重要

根据《婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情,而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后面临分割财产时,难免会发生争执,并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中,购房合同上写了名字,办房产证时可以确保登记在证。

在买房时无论是购买新房还是二手房,签字时都可以体现出两个人的名字,双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后,双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不容易产生纠纷。

虽然说别人本是高高兴兴准备一同走入婚姻才会一起买房的,但正当买就要分出个做好分手的准备,确实不够好的。但是这是可以很好出现万一的情况下避免纠纷的重要依据。所以说在购房前,这些还是要商量好的,这样无论是怎么发展,对双方都是有一定好处的。

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