土地交易市场步入网挂时代
首宗佛山新城核心区商业金融业用地24日“出嫁”
本报讯 (记者李文慧)佛山土地交易实现网络化,今后竞买人足不出户即可网上拿地!记者昨日从市公共资源交易中心了解到,从今年起全市国有建设用地将逐步归入土地与矿业权网上挂牌(拍卖)拍卖交易系统,以“网挂”这种全新的数字交易方式进行出让。首宗推出位于佛山新城核心区8142.05平方米商业金融业用地,以近1.4亿元起拍,折合楼面地价约1709元/m2,网上报价将于本月24日16时截止。
优势:
摆脱人为操纵等干扰
据悉,佛山于去年10月建成并试运行了土地网上交易系统,目前禅城、三水、高明三区基本实现了平台对接。相关负责人介绍,有别于传统的现场“招、拍、挂”方式,“网挂”能最大限度确保土地使用权交易摆脱人为操纵等干扰现象。
市公共资源交易中心副主任罗向阳介绍,土地竞买人从报名、缴纳竞买保证金、报价、竞价完全在封闭保密状态下进行,足不出户即可参加网上竞买土地使用权活动。记者了解到,土地出让人在交易系统发布挂牌或拍卖公告,按公告规定的期限在网上公布拟出让宗地的交易条件。系统接受竞买人的报价申请并适时更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果再确定土地使用者。
对于竞买人而言,“网挂”的土地操作起来程序比较简便。罗向阳表示,竞买人到认证中心办理数字证书,交付足额的竞买保证金。然后经过网上挂牌交易系统确认竞买权限,就可通过网上挂牌交易系统进行报价。
另外,佛山市政府网在前日向社会公布了《佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则(试行)》,明确了竞买人的责任,从法律法规的层面进一步完善土地网上交易。
初试:
首宗佛山新城用地
起拍价为1.3988亿元
目前佛山的土地网上交易系统已经正式运作,首宗出让佛山新城核心区8142.05平方米商业金融业用地,起拍价为1.3988亿元,容积率最大不超过10.05。根据网上公开的挂牌文件,该地块将主要发展成为针对高技术服务业总部基地。
记者了解到,目前咨询或者现场勘察该地块的“买家”较少。佛山领先丰地产总经理助理李华宇分析,该地块区位优势理想,“网挂”的楼面地价较低,预期会有不少本土开发商参与竞争。
盘点:
去年全市商住用地
成交同比降5成
据统计,去年佛山商住用地成交量约300万平方米,同比下降约一半。限购令推出半年后,即从去年9月开始,土地交易市场趋冷,流拍不断增多,商住用地大部分以底价成交。
有业内人士对此分析,限购令后开发商对商品房销售市场的预期大幅降低,导致商住用地市场总体遇冷。
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